怎么才能开好一家名宿如何经营效益高

民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。近年来国内民宿市场大热，但是能够大赚的却不多。那么怎么才能开好一家名宿？如何经营效益高？

一、怎么才能开好一家名宿？

开民宿，选址非常重要。

民宿成功的一半，在于地点，而你的定位客群定位则决定了选址。

1、旅游人群

交通便利、景点旁的房子当然是好卖的，尤其是步行可至景点，出了地铁就是民宿，这简直就是得天独厚的优势。

但通常情况下，这样的房子周边民宿很多，租金价格会被炒的很高，淡季竞争十分激烈，在供大于求时，地理优势会被极大削弱，还是拼装修、拼价格、拼运营。所以开在景区旁，旺季是很赚钱的，但淡季无法保证能否回本。旺季赚钱不是本事，淡季不亏钱才是本事呢

2、商务人群

我曾经就是出差狗啊，常年住酒店，洗件衬衫就要10元钱，多么希望房间可以有个洗衣机...这类人群是非常好满足的，不会问路问攻略，只要床舒服、离公司近、有办公桌即可。而且住宿时间相对较长，对价格不敏感，毕竟是报销的。

但是，这类人群在民宿平台上找房子的概率不高，更倾向于OTA平台（如：携程酒店、美团酒店、飞猪等），所以就需要你想尽一切方法上到这些平台（需要营业执照）。同时，也需要具备开的能力。

3、学生

大学旁边也可以考虑，开学季、考试季、周末都是生意蛮好的时期，而且回头客灰常多哦。但是，学生属于对价格敏感，定价高了就坐等倒闭吧，而且房间的装修也要花花心思的。

4、医院

这个客群也是长租的，但是一定要注意电梯、厨房、卫生等问题

5、自己家门口

民宿很多问题需要面对面解决的，比如：wifi连不上了，电视不会看，钥匙丢了，床单不干净等等，管理方便是必须要考虑的一个因素，难道你准备半夜花个100多块钱从城南打车到城北？倘若，民宿不在家附近，或者异地民宿，也要考虑好出先极端情况时的应急处理方式。

注意，这里强调一下民宿合规性问题，有些城市对民宿明令禁止，有些小区业委会对于民宿十分抵触，有些邻居也会以扰民/不安全等原因，天天报警。所以无论是针对什么样的人群，一定要确保这个区域/邻居对于民宿的包容度。

二、民宿如何经营效益高？

1、寻找旅行社合作

这是一个很重要的客户来源。如果有稳定的合作渠道，那么会产生源源不断的客流。

2、通过互联网销售

将当地风景、美食，与自己的民宿特色挂钩，通过互联网导流。让更多的人知道，你这家民宿与众不同。比如抖音平台等，都是很好的导流资源。

3、通过老顾客销售

每一个老客户是非常宝贵的资源，可以与老客户达成某种协议，比如他推荐的新客户，可以有一定的优惠折扣。如果是老客户自己带人来，那么还有更好的优惠措施，让他乐此不疲。

4、通过自己的资源销售

亲戚老乡、老同学、老同事、老朋友，他们可能分布在各地，都有一帮新朋友，这些也是不错的销售对象。只要做的够好，那么通过这些渠道销售，很有效果。

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